共有土地四筆地號(200坪)10個人分別共有~102年簽立委託授權書10人皆合意要出售，並當10人面前簽約授權書(無錄音、錄影)，但未註明日期也無特別註明~一直也有委託不同間仲介公司出售~5月初~授權人單一人與仲介公司簽專任委託出售(約定價每坪43000出售)~近日告知~有買主願意(每坪45000買)則簽立成交確認通知書~授權人單一人收取一張50萬支票~約定其他共有人一同前往簽約~當日有2人(姊妹約36坪)原本約定要來~結果臨時反悔~說要更高價格才願意賣~一直說他們沒有簽名~結果仲介商告知簽約授權人~不賣需要支付訂金50萬的一倍+4%服務費，但8個人還是願意要出售~請問這樣對仲介有違約的問題嗎？如真的有被仲介取取違約費140萬是由授權人支付嗎？還是共有人一起賠償？那共有那2人臨時反悔有屬於背信嗎？可提告背信而追討違約費用嗎？成交確認通知書上有約定104/5/22前往仲介公司簽約~合約上是四筆土地的買賣合約~如果當日無法完成四筆土地全部都賣出~只賣出三筆那還是算違約嗎？或是仲介堅持一定要賣這四筆這樣才不算違約這樣合理嗎？如果不要管那臨時反悔的2個人~拿不到他們的簽名跟授權直接賣出可以嗎？臨時反悔的2個人有權利告我們另外8個人嗎？這樣會有奢侈稅的問題嗎？

您好!

如果八人的應有部分合計已超過1/2，八人就可決定出售土地，而不致違約，但要依法處理另二人優先購買權的問題。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應純屬民事糾紛,刑事背信應難構成,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

我建議你要拿契約出來

因為要看契約約定

以及當初授權書如何訂立

這個問題比較複雜

不建議你們自己處理

找律師協助較為妥當

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，關於您的問題，應是您與仲介所簽訂之合約，雙方之權利義務為何，對方有無惡意違反契約義務之情形，再考慮是否對其提出民刑事告訴之。

法無邊聯合法律事務所房佑璟律師祝福您

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