您好

我目前有購買一戶預售屋，因建設公司已逾期三個月未取得使用執照，日前寄存證信函去要求解約，建設公司亦同意解約。但建設公司要求簽立切結書，且只有建設公司存有並非一式兩份。想請問這樣是否有法律上的問題，以及單方面的切結書是否會侵害到我以後的權利？

以及想請問一下正確的解約該注意哪些東西？ 

感謝回覆

您好!

如果依照預售屋您已經可以解約，且已經通知解約，就可以不再接受建商任何條件。您所述切結書要看具體內容，才知會有何法律效果，即使要簽，保有一份自己留底是最基本的。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:

因為對方違約，您可向建商要求解約並求償，但您必須催告程序，存證信函中必須要催告對方限期改善或履約，才可後續要求解約並可主張遲延之損害賠償。若您要與建商解約，並簽訂切結書時，一定要要求一式兩份，才可保障您的權益，若建商不同意，您即可提起民事訴訟。若您有問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

Alec你好：

是否影響你的權益要看切結書的內容而定，例如切結書的內容是證明因雙方同意解約而建商已經把款項全額退還給你，你也已經點收完成等等這樣類似收據並由你單方簽名的話，原則上主要是建商希望留存證據，如此較無一式兩份的必要，但若擔心，可要求建商於簽立後提供影本給你，或者直接以手機拍照留存。

另，重點在於看清楚切結書的內容再決定是否修改或簽署，才是保障自己權益最好的方法。

以上供參。