我住社區大樓，有管委會，共14樓，我住三樓。二樓反應天花板漏水，我們是三樓，漏水位置對應上來是我家廁所浴缸下方，已請抓漏師傅處理，現在要付款了，但二樓不願共同負擔，並表示，我們社區3-14樓的公有管線設在3樓，他們住2樓，管線與3-14樓不連接，並表明2樓與3樓之間共同樓層裡並無共用管線，所以他們不用共同付款。但我們已詢問過抓漏師傅，抓漏師傅表示此次漏水應為3樓泡澡產生的凝結水氣積於浴缸下方，並因房子有年紀了，難免有裂縫，所以水氣順著裂縫到了2樓天花板，3樓並無漏水管線。這純粹是二戶之間共同樓層年久失修造成裂縫才產生的水氣滲漏。請問此次抓漏費用，2樓是否應該與3樓共同負擔呢?

zoey你好：

依據公寓大廈管理條例第12條的規定，樓地板的維修費用確實應由上下方之區分所有權人共同負擔，若你已掌握修繕費用是年久失修而非因為你們毀損所造成的，依法可向樓下住戶請求其應該負擔部分的費用。

以上供參。

一、公寓大廈的規定是要看漏水原因。

二、如果是可歸責於一方由該方單獨負責；如果是不可歸責於任何一方，則由上下樓共同分擔。

三、進入訴訟後如果仍有爭執，通常是會送鑑定以鑑定結果為準。

楊俊鑫律師，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口附近