我社區是30幾年的電梯大樓，每4棟大樓的後面圍成一個天井，一共有4個天井，戶數接近200戶。樓上住戶幾乎都有陽台外推、裝設鐵窗、樓梯間放腳踏車..等；一樓的住戶，幾乎每戶都把天井的四分之一部份，用磚塊水泥圍起來。我也是一樓住戶，但並沒有用磚塊水泥把天井圍起來，而是在天井放洗衣機、冰箱..等。這個現象已經很久了。
之前管委會向建管處只檢舉我違建，建管處說我沒有違建。現在管委會委託律師轉向法院告我民事，占用公共天井，要我返還土地，還要求5年的不當得利52萬多元，每月要付租金8千多元給管委會。
我有向管委會委託的律師詢問，整個社區幾乎都違規，甚至於比我還嚴重，為何管委會卻只告我這戶？他說：沒辦法，管委會就是只告你，不然你也可以去告別戶啊！
請問：管委會並非所有權人，有權利要求賠償嗎？管委會用民國84年的公寓大廈管理條例說我占用公共天井，可是我的東西在民國78年就在了，有不朔及既往嗎？我不否認我有占用天井，可是管委會可以全社區違規都沒事，只告我，這樣公平嗎？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件因占用公共區域,所以管委會可以提出告訴,而本件管委會確實可以針對你的部分提告,至於其他人的部分,就看管委會要不要處理,而本件可以爭執者,應是七十八年時有無特別約定以及租金是否過高的問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝