家裡親戚在91年時,經由當地里長幫忙在一塊無人地上建上鐵皮屋,經營檳榔攤,當時里長告知這塊地產權不清楚,也不知道是誰的地,就默默的允許我親戚在那蓋鐵皮營業.當時國稅局有來查核,所以檳榔攤是有營業登記証的,91年至95年的期間,電力供應都是在上方的一間廟宇,95年之後廟宇拆除無電可使用,當時也有請電力公司來安裝電表並且一同申請了房屋登記,親戚也是每年按時繳交房屋稅.

但就是1個月前,有自稱建設公司的人來跟我親戚說要請她拆除還地或是看她要不要租或是上法院,可是前幾天又打電話給我親戚說,要告她並且要求100萬的求償,我親戚沒有不願意拆,可是需要時間,而且,這塊地她們也都沒有提出証明說是他們的,這是可以要求他們出示証明嗎?

我親戚已經快70歲了,被那個自稱地主的建設公司嚇到了,很擔心,我們如果目前已經準備拆除了,還會有民事的糾紛嗎?在麻煩解答,謝謝你們.

您好，針對您的問題回覆如下:

1、 倘若明知道是別人的地，還建築使用，確實可能涉嫌竊佔罪。

2、不過倘若要和解的話，應該要請對方提出土地登記謄本、公司登記事項卡等證明，否則容易遭到欺騙。

您好:

1.建議您親戚應先向地政事務所調取系爭土地之登記謄本，或請建設公司提出權狀，以確認目前系爭土地之所有權人究竟是誰。

2.倘建設公司為所有權人的話，即便您親戚嗣後已經拆除，對方亦可請求返還5年內相當於租金不當得利之金額，故未來還是可能會有民事糾紛的。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

不用擔心

縱使是他們的土地

也只能請求你們占用部分的租金而已

應該不會到一百萬

先請對方提出證明為所有權人在說

否則可能只是詐騙而已

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