律師您好~103年10月我以總價600萬購入新北市一間預售屋，換約時也給付價金120萬! 當時的廣告文宣及平面圖，其廚房位置與現在不同，雖然之後建商有告知這部分是代銷公司未更換新的文宣及平面圖，我們也口頭上達成協議不介意這點，而沒有在做文書上的紀錄或填寫附約！

如今我想解約，我可否以此作為解約並拿回價金?

可能要視您預售屋簽定的合約內容而定, 因為沒看到, 無法幫您確認

由於金額較大, 非網路上片面諮詢就能了解, 建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢，才能給您最佳的解決方法

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您希望解約的理由為何?

2、倘若因為廚房位置，則因為雙方已經另有合意同意接受，則無法在據此主張解約。

3、建議應該備妥合約書之後尋求正式諮詢為佳。

 您好

  建議您提供預售屋合約  供律師參考分析!

  歡迎來電討論0972367907

                                                  陳律師

您好，關於您的問題，應視您契約規範之條文，您有無取得解除契約之事由，若您無取得解約事由，您繳納之120萬價金將被沒收，僅能請求違約金酌減。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，應視您契約規範之條文，您有無取得解除契約之事由，若您無取得解約事由，您繳納之120萬價金將被沒收，僅能請求違約金酌減。

一、不建議如此處理。

二、如果對方有證據可以證明你同意不介意這點，這部分已經不算是瑕疵，如果你再主張，那麼依民法第355條規定對方是不負擔保責任的。

三、違約一般會約定一個比較大金額的違約金，千萬別跟自己的錢過不去呀。

四、這當然是一個計算，如果你算過違約賠的比不違約還少的話就可以違約，但請一定要算清楚。

五、相信我，我曾任二間不動產仲介公司顧問。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。