四十年的四層樓老公寓，二、三、四樓的外牆磁磚剝落嚴重，因怕危及來往行人，所以想進行磁磚更換的工程。我們並沒有管委會，二到四樓共六戶住戶，已有五戶同意修繕，唯有三樓的其中一戶不同意，請問在對方堅不答應的情況下我們可以修理嗎？會否有侵害對方權益的法律問題產生？我們五戶願意共同分擔所有的費用，唯一就是怕修完之後反而被對方提告侵害他的公共財產權。

另想請問，這次二、三、四樓的磁磚修理工程，是否需要一併徵得一樓兩戶鄰居的同意？我們要更換磁磚的牆面與一樓並無連結，但不知這是否牽涉到整體公寓的公共空間權利問題。

您好：

一、徐律師解得不錯。

二、關於外牆磁磚之修繕，未必會被認為簡易修繕，也有可能會被認為是改良行為。不過就算是改良行為，也還是有多數決的適用。多數決就是數人頭了。相關判決可參考台北地方法院103年度訴字第3097號。

三、如果是要用多數決處理，建議還是要尊重少數，一般的做法是開個會表決一下，有時候只是一個尊重，也許對方就對答應了。有的人的作法是聲請調解，這個也可以考慮。

四、但還是要看一下這個外牆磁磚的狀況，如果對行人有立即性的危險，我想就不要拖時間了吧…同意的住戶快點簽個書面，超過多數決門檻的話就快點找師傅修…

楊俊鑫律師，預約諮詢電話0928967948，台北市大區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如徐大律師所言,建議應以書面同意方式為之,以避免日後爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝