裁判書
不動產買賣契約問題，想請問有利於我方嗎?
- 程程
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- 文章日期：104-07-29 23:53 最後編輯日期：104-07-29 23:59
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小弟於今年5月看中了一間中古屋，也與賣方簽訂了不動產買賣契約，但因賣方承購之預售屋"據說"使用執照最快10月才下來，他們也要裝潢好才會搬過去，是故契約中雖然明定最遲於104年11月30日前交屋，但另備註：「因賣方所購置之預售屋延遲交屋，買方同意延遲配合賣方交屋，但不得無故延遲。」但最近其預售屋雖已外觀皆大致完成卻多日來皆無工人在內施工，聽說建商財務方面有些許問題，是故本人又向賣方求證，卻得到其預售屋"應該"12月才會拿到使用執照，但也只是口說無憑。想請問我們的不動產買賣契約的備註內容會讓我只能一直等下去嗎？還是這樣的情況算賣方無故延遲？另外我的貸款12月就到期，若到時賣方不肯過戶，我無法將錢匯入履保，這筆貸款就失效了，請問我可以照契約內容要求賣方過戶嗎？
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：104-07-30 08:40
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您好：
您的備註內容已經載明不得無故延遲，如果他無故遲延您還是可以依給付遲延主張。是否構成無故遲延要看情況而定，預售屋因使用執照尚未核發所以無法交屋，您在締約時應該可以預見此一情形，所以您的契約才會特別加上備註，若非出賣人之因素無法構成無故遲延。 此時要看有無可歸責事由及契約違約條款之約定才能判斷。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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