各位律師您好:

2014年我買了預售屋，因為是邊間，考量可能會被架設電線桿或變電箱，因此在簽約前有和建商要求在契約上註明不得在我買的房子旁架設電線桿或變電箱，建商同意後我才願意購買，如今交屋在即，上週六發現買的家旁被架設了電線桿，想請問這樣能否要求解除契約並要求相關費用求償呢?

 您好，

若您的條件為契約重要部分，且有解除條款，卻實有可能解除契約，甚若造成損害，另得求償。

建議：建議先拍照存證，並發存證信函或律師函要求改善，若未改善或無法改善那只好行使解除權。歡迎來電諮詢。

您好：

契約上既註明房屋旁不得架設電線桿或變電箱之約定，且顯見若賣方無法達成此約定，您就不會購買該屋，則若賣方違背時，應先視契約之約定，有無基此賦予解除權，若無，亦可依民法規定予以解除契約。

 當初契約有提到如交屋前發現有電線桿，可和建商解約並"無息"退還頭期款，

(去年太笨沒注意到無息兩字~泣)

但因等待了一年，房價又變高了，況且平常去監工時也要花時間和金錢(油錢)，

且很期待新居落成，

可否另外要求精神賠償？

回覆 周律師 的發言內容：

您好：

契約上既註明房屋旁不得架設電線桿或變電箱之約定，且顯見若賣方無法達成此 ... (恕刪)

當初契約有提到如交屋前發現有電線桿，可和建商解約並"無息"退還頭期款，

(去年太笨沒注意到無息兩字~泣)

但因等待了一年，房價又變高了，況且平常去監工時也要花時間和金錢(油錢)，

且很期待新居落成，

可否另外要求精神賠償

回覆 林律師-禹盛法律 的發言內容：

 您好，

若您的條件為契約重要部分，且有解除條款，卻實有可能解除契約 ... (恕刪)

當初契約有提到如交屋前發現有電線桿，可和建商解約並"無息"退還頭期款，

(去年太笨沒注意到無息兩字~泣)

但因等待了一年，房價又變高了，況且平常去監工時也要花時間和金錢(油錢)，

且很期待新居落成，

可否另外要求精神賠償

您好，關於您的問題，精神損害賠償尚難請求之，建議若能解除契約返還款項，實為上策，不建議另外提起訴訟，尚需花費法院裁判費用、律師委任費用，原告亦須盡完全之舉證責任，難度不可謂不高，若能和平解決，解除契約返還買賣價金，實屬萬幸，應將訴訟之時間勞力費用成本均全盤考量之，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好：

此時應可主張信賴利益之損害賠償，例如簽約費用、另失訂約機會等之損害。