您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，屬於片面自行違約，一般的預售屋契約都會有違約金。

2、最高可達房地總價之15%(要先看雙方契約之約定)，倘若已繳納之金額未達約定之違約金金額，違約金以已繳納之金額為限。

3、倘若建商有違約或是其他違法之情，可以向縣市主管機關檢舉或是提起民事訴訟。

 您好，

若因自己因素要解除契約，應該會有違約金的問題，至於違約金的問題已經如上大律師所述。

另，您還是可以看看對方有沒有可以解除契約的情事，把傷害降到最低，一切還是要看過買賣契約書才能確定。

又，建議您先安排律師面談了解狀況，再請律師發存證信函或是律師函，主張權益。無法商談時才使用訴訟方式，比較節省經濟。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

一般來說買賣合約都是要看契約內容

通常是不允許解約

解約都會有違約金

所以你要看契約條文內容

可以先詢問看看是否能解約

但這陣子房地產不佳

恐怕不容易解約

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您好，關於您的問題，若您違約，所繳交之款項，可能將視為違約金加以沒收，您可能僅可主張違約金酌減，但一定會沒收一部分，不可能全部返還之。

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