當初買房，因問題很多遲遲未交屋，而被建商盯上

特定關懷，並告知交屋只是一個程序，房子任何問題都有保固十年

當時磁磚有破損，建商說會調貨盡快處理，時間約1~2周即可完工(所以我們驗收單上也沒有壓時間)

對方希望我們能盡快交屋，以便結案。售後任何問題建商也都會處理，在掛完保證後寫了一份驗收缺失單，就簽交屋了(七月底)。

誰知後來送來瑕疵磁磚，於是整批重換，拖到今天9/25還沒有好，導致我們裝潢也都無法進場

當初八月管理費是由建商負責，現在九月卻要我們繳?

只冷冷地說交屋後本就由住戶負擔管理費

但今天基本的房屋問題都還沒處理好，我們也完全沒有使用到房屋任何東西，只怪我們相信他們，簽了交屋單

請問該怎麼處理呢? 寄存證信函有用嗎?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們可以發函給建商限期履行,並應審視買賣之契約內容,找出對您方有利之部分來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們可以發函給建商限期履行,並應 ... (恕刪)

謝律師您好

第一次遇到這種事，但因最後的驗收缺失單上沒有請對方壓上完工日期

不知他們會不會藉此.........?

以下我們擬了搞，請幫我們看一下有沒有問題

本人於七月xx號下午於XX路一段XX號XX樓完成(地址)交屋程序，台端告知僅需花費一至二周即可將破損磁磚換新，不影響裝潢施工進度，

未料換來整批瑕疵磁磚，導致施工進度延後至今9/25尚未完工，藉此耽誤兩個月，

故所產生之九月份社區管理費應比照八月份由xx建設公司全額支付，

匯款明細如附件，如於文到三日內(9/27)未繳納，本人將依法起訴求償，未免訟累，希勿自誤。

您好，關於您的問題，管理費之部分，您仍需繳交與管委會，與房屋瑕疵無關，若房屋有瑕疵，您應盡速委任律師發存證信函通知建商瑕疵，並限期請求處理，若屆期建商置之不理，再考律師是否提起民事訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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