您好:在八月份時賣屋與買方也完成簽約手續，不料颱風造成窗台有少許的滲漏水，我們也積極處理修繕不料賣方卻提出此漏水事件要求"巨額"的價金減少甚至提出要求解除合約來威脅~想請教:一般價金減少大約是否有參考值例如:買方現已有找人來估價維修金額為六萬元，是否減少價金可以隋意叫價到二十萬?甚至買方提出要解約的訴求?只因為買方提出我未提前告知颱風漏水的事項，但我一直強調的是這是間沒幾年的新屋且之前的房客也並未提出此問題，房子確定並未漏水~實在是因為此次連續?個強颱來襲才造成的窗台少許滲漏應該不至於歸類為"嚴重漏水情節"而被任意要求解約吧

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

原則上以此案來說是無法解約的

且維修義務在於你

他不能自己去修

除非你不修理

建議你按照契約走

請求他付款並點交

拒絕點交就喚你威脅他沒收價金

總之以契約為主

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交屋前修復瑕疵即可，對方不可請求減少價金

您好，縱使有小瑕疵，也不能恣意解約。

小瑕疵不能主張解約，可請求減少價金，但也非無邊無際的主張。