我是頂樓住戶，屋內因頂樓防水層老化破裂及地震因素造成漏水現象，請了幾家修繕廠商前來勘查，並將修繕報價資料提供給管委會參考，要求管委會執行。某日，主委及另外兩位委員前來府內勘查確認，本人依序帶領委員確認各個漏水點的位置；不料勘查完後，幾位委員開會決議覺得當下並無法確認實際有在漏水(廢話，那幾天又沒在下雨)，要求我下次當有再漏水時，一方面拍照錄影存證，一方面通知委員需到場確認，此案才會接受申請，否則一概不處理(委員會開會決議書)。我的想法是:

(1)明明這些漏水點周圍都有明顯的水痕，並有發霉黑點，粉刷剝落，甚至造成木造裝潢損壞，難道這些都視而不見嗎? 都不是證據嗎?

(2)說我找的那幾家估價廠商是跟我套招好的，不具公信力。那我說管委會可以另外找廠商來評估，可是主委約了兩個月，連一家廠商也沒有找來勘查(用各種原因推託)。

(3)我建議?管委會找公正單位來鑑定，也不理我。

現我已發存證信函給管委會，對方也回了一封?存證信函，強調要我遵從會議決議書的結論進行。

若我打算提告，希望管委會將漏水情況修復，回復屋內原狀。

我的問題是:

(1)提告前，我是否要先請公正單位來鑑定?還是等法官裁定後再說，不用先做?

(2)起訴狀裡面，第一行就是"訴訟標的金額"，我該寫多少? (若我只要求回復原狀)，還是填上粗估修繕的費用?

(3)可否要求精神撫慰金? 若可以，是否合併到上面第二項的金額?

謝謝!

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以自己先鑑定，也可以先請廠商評估就好，因為此部分的費用無法像管委會請求，可自行斟酌。

2、金額的部份就看修繕費用有多少、損失金額有多少。

3、此類案件只是單純的財產損失，沒有精神慰撫金的問題(人傷才有)。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

頂樓是屬公設部分,則管委會負有修繕之義務,而鑑定的部分,可以留待訴訟中主張,可以列為訴訟費用之一部分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝