您好： 我想請教關於已劃入都更之持分共有土地，共有人之權利義務相關問題。 家父在此土地持分比例占約百分之一，與其他約數十位共有人共同持分；惟六十年前祖父在此土地上建屋，於二十年前燒毀，目前廢墟仍有磚牆（廢墟所占地坪大於 土地持分）。近日因擔心雜草蔓生、廢墟髒亂被環保局依廢棄物管理法開罰，因此對原屋及其庭園範圍進行清理，樹立圍籬並設大門上鎖（廢墟之磚牆仍保留）。因為鄰近居住之共有人看到我們清理廢墟環境，跑來主張他們對此土地亦有使用權利。 問題如下： 1. 家父是否有權對燒毀屋進行修繕，恢復為燒毀前狀態？ 2. 以我們的情況，在此共有土地上的房屋狀態（完整、半毀、全毀），是否影響都更時能分配到的面積或其他相關權益？ 3. 由於數十位共有人分居海內外，事隔多代，難以連絡完全。在未獲全體共有人同意的情況下，我們是否能援引民法第820條對此土地設圍籬以免第三者進入使用 （倒廢棄物、停車甚至設違建）？ 4. 若我們無權設圍籬，亦無力天天巡查該土地，要如何保障自己免因第三者入侵造成環境髒亂，而遭環保局裁罰？ 感謝您費心閱讀我的提問。

你好：

持分地買賣 持分地可以賣嗎 持分地貸款 房屋共有可以貸款嗎 房屋持分貸款 土地持分貸款