我家在20年前買了公寓一樓，當時屋主刊登的廣告有含雙車庫，他說：車庫是當年建設公司已經蓋好，是屬於一樓的使用範圍，也讓我們看了當年建設公司的銷售圖，所以我們買下一樓公寓跟旁邊的車庫，最近樓上搬來一個鄰居，她說：車庫的地方是屬於全公寓每戶住戶共有，我們不能當自用車庫，但是當年建設公司說車庫用地我們沒有所有權，但是是一樓的使用權，所以如果對方告到法院，我該如何處理？

你好：

 您好!

依最高法院之見解，依交易上之慣例或特定人間之特別情事，在一般社會之通念，可認為有一定之意思表示者，即可被認為有默示之意思表示。

又公寓大廈等集合住宅之買賣，建商與各承購戶約定，公寓大廈之共用部分或其基地之空地由特定共有人使用者，除別有規定外，應認共有人間已合意成立分管契約。如果共有人已按分管契約占有共有物之特定部分，其中共有人嗣後將其應有部分讓與第三人，除有特別情事外，其受讓人對於分管契約之存在，通常即有可得而知之情形，而應受分管契約之拘束。

因此在本案中你的樓上鄰居買售房屋時，依一般社會通念，應該可得得知你旁邊的車庫是屬於你管理使用，自然不得在買售房屋後，又向你主張應為所有住戶共有。建議您可以委任律師發律師函給他，向他解釋說明並函知他不得再有妨礙您行使權利的行為。