不點交的法拍屋,其不點交筆錄為"本件查封時，據債務人表示該屋係其前妻與其小孩居住。另據債務人前妻提出所簽立之離婚協議書(王家寧律師及另第三人見證)，雙方約定系爭不動產無償給女方即子女居住使用，拍定後不點交 ", 請問如如標下 打"無償佔有"及"損害佔有"民事訴訟, 其勝率大嗎? 多久可打完訴訟 取得房子. Thanks.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認前手是否訂有期限,若無,則應先發函通知現住者至何時終止法律關係,若期限屆至對方不搬離,則應另行提起遷讓房屋訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Woody你好：

由於查封筆錄以及拍賣公告僅作形式審查，實際占用人與債務人就該房屋的法律關係仍有待訴訟中由被告提出釐清，然而從上開公告內容應可主張拍定後(後手)不受到債務人與前妻使用借貸的拘束，可訴請返還房屋。

以上供參。

回覆 陳仲豪律師 的發言內容：

Woody你好：

由於查封筆錄以及拍賣公告僅作形式審查，實際占用人與債務人就該 ... (恕刪)

請問陳律師, 這種民事訴訟 律師費用約多少? 一般多久時間可結束? Thanks.

您好：

具體情形應視現佔有人與您前手間之法律關係而定，且可能要等拍定後起訴請求才會知悉。