請問律師 我爸爸去世之後留了一棟房子 繼承人是我姐姐跟我還有我大哥的兒子 因為大哥已經過世 現在我和我姊姊的意思是想要把房子賣了 但我大哥的兒子不願意簽名 那這樣子是否可以向法院申請變價分割 是否要先辦理共同繼承 如果向法院申請變價分割 會有哪些費用 請問變價分割他是以公告現值 或是實價登錄趣販售 請問申請變價分割我需要注意什麼 麻煩請律師幫忙解答謝謝

您好!

1.      繼承不動產應先辦理繼承登記，此可由任一繼承人單獨辦理。

2.      若後續繼承人間對遺產的處理方式無法達成協議，可提起分割遺產訴訟，就共有不動產主張變價分割。變價分割執行時會送法院拍賣再分配實際賣得價金，這過程至少會有裁判費、鑑價費及執行費。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.  就閣下所述聲請變價分割的問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 您好!依民法第759條之規定，因繼承而取得共有之土地，未經登記以前是不可以處分該筆土地。又分割共有物性質上是處分行為的一種，因此依照法院實務見解，可以合併請求共有人之繼承人辦理繼承登記。應注意的是，分割共有物，究以原物分割，或變賣共有物分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等公平決定之（最高法院84年度台上字第1756號判決意旨參照）。

變價分割通常是採行拍賣的方式，目的是在競爭市場上，讓該不動產價值極大化。

 如需要律師為您撰狀請求法院依您的聲請方式分割或其他協助，歡迎來電。