你好:

   今年4月買進一棟住宅.於5月份申請鑑界後.發現空地比遭鄰地一棟4層樓房屋增建部分佔用.向原賣方反映.回覆已完成過戶.請問是否有追朔期.如何解套?感謝

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件所稱之空地比所指為何,應先釐清,而若佔用面積不太,法院也會衡量公益,並不一定即可拆除,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，您的情形可以主張民法第767條妨害排除請求權，請求拆屋還地。但依民法796條之1，如果對方不是故意越界，法院可以斟酌公共利益，免去他拆屋還地之責，但要支付賠償金給您。此外，已登記的不動產訴請拆屋還地，沒有時效問題。

您好：

您可向對方主張拆屋還地，若無法拆屋還地，亦可主張價購土地或支付償金，要看實際情形而定，且應無時效問題。