請問~
預售屋在合約上有說明"預定於民國104年10月31日前開工"，可是到現在還是沒有開工。
以信函詢問該公司，"沒有收到可以證明非違約條款的相關說明，有沒有文件可以當證明此延期不是違約的狀態呢"，公司回覆了一張鑽探試驗報告表(一張地質圖)，說明地政申請回復需要地質養護(沒有證明文件)，要到明年2月，無法開工，並回文"依土地房屋買賣合約書第十條載明本房屋之建築工程預計於民國104年10月31日前開工，建築主管機關核准開工日起算850個日曆天以前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並以建築主管機關核發使用執照日為完工日。"
請問這樣是否建商已違約?違約要如何處理!!謝謝幫忙~
附註:
合約上
不計入前開日曆天數部分:因政府法令變更或其他非可歸責於乙方之事由發生時，其影響期間。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若未依約開工，逾期3個月，買方就可以主張違約，要求解約賠償。

2、有關於不可歸責於對方的部份，應由對方提出相關事證，否則我方可以無須理會。

3、建議可以委請律師核發存證信函或是律師函，才能保障權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先發函通知對方限期履行,如此,於對方未限期履行後,您主張對方違約較站得住腳,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝