律師好:

本人以房地產設定抵押向代書借款，逾今已達三個月未繳交利息，以收到存證信函，我的疑問是倘若利息繳不出來，經法院查封及拍賣程序作業後，開始強制執行時，本金利息是否會繼續產生呢?

您好，針對您的問題回覆如下:
1、只要本金有持續清償，就會產生遲延利息。

2、聲請強制執行之後，還必須另外負擔執行費用，如法官的規費、鑑定。 

您好!

設定抵押權的債務未遵期還款，抵押權人可聲請法院裁定拍賣抵押物，拍賣期間本金不會再增加，但利息仍會依借款契約約定方式累積計算，此外還可能有違約金、執行費用等需負擔。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

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