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預售屋使用執照延遲??

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  • K.C
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  • 文章日期：104-11-18 14:56　
  • 文章人氣：1645
  • 個人積分：2

  • 合約內記載使用執照領取時限如下:

    一.  本房屋之建築工程應於102年8月20日前開工，開工日起算400個工作天以前完成主建物.附屬建物及使用執照所定之必要設施並取得使用執照，雙方同意以領取建築主管機關核發使用執照為完工日，領取使用執照日起六個月通知交屋。　　但有下列情事,其期間部計入天數

    1.. 因天災.地變等不可抗拒之事由，致賣方不能施工，其停工期間

     

     

    問題:   建商以下雨天無法施工，口頭隨意說上述時限需加100工作天，

    請問是否合理?

     

  • 徐維宏 (徐維宏律師)
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  • 文章日期：104-11-18 15:23　
  • 文章人氣：206
  • 個人積分：14980
  • 律師評價：7436 │ 律師證號：101臺檢證字第9672號

  • 你好：

    預售屋契約既然已經約定完主建物工日期及使用執照核發日期，就應該依照契約約定履行，至於是否因下雨天無法施工，則要計算確實之日期，不應含糊增加100日，否則將來遲延時，對方會故技重施，你的權利會受損。 若已產生遲延之情形，可依契約約定請求違約金。
  • 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
  • 王上仁 (王律師)
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  • 文章日期：104-11-18 23:23　
  • 文章人氣：181
  • 個人積分：14390
  • 律師評價：3572 │ 律師證號：102臺檢證字第10392號

  • 你好，建商必須依約履行，不得未經買受人同意任意以單方口頭方式變更契約。你可以考慮發律師函給建商強烈要求依約履行，以免建商將來以你有默示同意更改為抗辯理由。

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