你好..我跟我媽媽共同擁有一個房子.他曾表示想要搬遷賣房所以前半個月突然簽到一份賣屋委託書.這份委託書內容我沒有看..以為媽媽已經簽名應該已經看過.在過程中我媽媽發現我們委託的仲你好..我跟我媽媽共同擁有一個房子.他曾表示想要搬遷賣房所以前半個月突然簽到一份賣屋委託書.這份委託書內容我沒有看..以為媽媽已經簽名應該已經看過.在過程中我媽媽發現我們委託的仲介是我同父異母的弟弟非常生氣不想賣了就出門幾天..
同時間說有買主議價已經到委託書上面的金額然後仲介已經代收了10萬塊要我們準備證件..我媽媽說他沒有同意仲介代收金額也沒有看過買方也沒有說要賣多少錢..只有說去年問過別人.別人報給他1100萬的價錢.他沒有說想賣多少錢..仲介在契約書上勾寫的內容他也不知道..仲介只跟他說只要簽名就好....我3/5趕緊拿來看才發現委託書還有分一般跟賣屋專任委約書而且是需要跟我們確認的我們都不知道還都勾同意..
而且上面還有不賣要4%違約金跟買方違約金..結果我媽媽說3/4沒有看過上面的內容只看過上面服務人員簽名就說不賣了..當初說是義務幫忙沒有什麼事情..現在不賣要付五十多萬違約金..還有這份委約書當初在簽訂時間才5-10分鐘(我家大樓監視器可以證明簽約過程有瑕疵).我買東西都有鑑賞期.請問簽約有嗎?如果有我可以去跟誰申訴這份委託書還在鑑賞期內..我們賣方現在看完全部內容覺得不合理可以反悔取消合約嗎?..還是他們找到人我們就必須賣
現在那個仲介弟弟說跟他沒有關係已經變成買賣契約
我們該怎辦?..事前沒有說明是對的嗎?這兩天我們看著裡面規定問內容時還跟我們說你們簽名就簽名了..說什麼都沒有用我們一切都照著法律走上面有一條仲介代收買主訂金必須在兩天內交給我們也沒有..今天已經第三天..規定的時間超過我們不能要求他將訂金還給買主嗎?

 你們簽的契約並非郵寄買賣或訪問買賣契約，所以沒有消保法關於郵寄買賣或訪問買賣契約規定的無條件退貨並解除契約適用。

目前房屋仲介契約都是抄襲自內政部的標準契約，所以基本上條約的內容如果已經讓你們知道了才簽約，那妳們要說顯失公平會站不住腳。

不過你們的情形可以主張對方沒有將不公平的條款部分告知你們，就勸誘你們簽約，你們主張簽約過程受到詐欺，因此你們主張要撤銷被詐欺而作出的意思表示。

建議你們以存證信函要求對方提供當初簽約時的監視錄影帶，等取得錄影帶後，再以存證信函表示這個契約簽署的過程你們受到詐欺，你們的意思表示因為受詐氣而作成，在信函中主張撤銷意思表示。

如果對方打官司，你們需要證明契約已經撤銷，否則敗訴的機會很高(關於你們這類的案件，有很多的判決前例)。

http://patent-attorney-in-taiwan.blogspot.com/