房屋買賣合約因買方貸款成數不足反悔不履約賣方沒收一成簽約金案,本人係買方名下無房產.簽約時表明要向銀行借首次購屋貸款八成及享有優惠利率.但未註明在合約中.由於本人一時不察本不動產是商

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吉米
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文章日期：104-12-15 14:05　最後編輯日期：104-12-15 14:05
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本人係買方名下無房產.簽約時表明要向銀行借首次購屋貸款八成及享有優惠利率.但未註明在合約中.由於本人一時不察本不動產是商業辦公大樓.以致於只能核貸六成半.且不能適用首次購屋優惠利率.因此之故自備款不足不能履約.但賣方以買方違約為由堅持沒收一成違約金.想請問有何救濟方法可以拿回一部分簽約金以減少損失.謝謝

徐維宏 (徐維宏律師)
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文章日期：104-12-15 14:10　
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你好：
詳細狀況要審閱買賣契約才有辦法判斷。雙方就標的物、價金意思表示相互合致買賣契約就會成立，買受人依約有給付價金及受領標的物之義務。由於買賣契約並未記載辦理貸款之銀行、適用優惠利率，你在舉證上會有困難，就算能夠舉證法律效果如何與買賣契約條款配合也會構成問題，若契約就無法核貸未特別約定，就有可能在構成違約，賣方催告無效後，可依違約條款主張及沒收定金。建議攜帶完整資料尋求正式諮詢，以免權益受損。
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