我們公司店面租給一個新加坡的畫廊。期間多次積欠租金，每次都要發存證信函才繳。公證後租約原本到106年，想說10、11、12月租金都沒繳，打越洋電話關心他們，結果就亂說我們標的物有瑕疵，要提前解約。公司也同意，只是要讓他們簽解約協議書，同意三個月欠繳租金從押金抵扣，而且之前的裝潢保證金當拆除費用。沒想到對方拒絕用印，說因為房屋有瑕疵無法營業，故要求只扣一個月租金，如果我們公司不答應，他們就要走法律途徑。整個是惡人先告狀!!!!!想請問大家，強制執行以及支付命令的程序為何?我該如何使公司不吃虧且可以懲罰他們，感謝大家!!!!!!

你們的租約有經過公證，在公證書上是否有逕赴強制執行的約定呢? 如果有，那應該是可以拿該公證過的租約，向民事法院直接聲請強制執行對方在台灣的財產。 

民事法院收到聲請後，會請你們陳報對方可查封的財產，然後進行查封及後續拍賣的程序，對方知悉後應該會趕快處理與你們之間的債務問題。