我5月請友人代買一間預售屋(無授權證明)，付了訂金，七月代銷小姐來跟我簽了很多張書面也尚未跟我說明，也付款了20萬給他，在九月中有跟代銷小姐提出要解約~

代銷小姐以要支付總價15%為約金來嚇阻我解約

9月28號與代銷小姐協商分期付款，此時我才拿到正式合約，並且將款項分開簽了5張本票。

拿了正式合約翻開違約條件1、賠償總價15%，2、沒收已支付價金。

至今裡面共有40萬左右

想請教各位律師:

在協商過程有提到鑰近消保官

建商:我們再消保官那只會跟你說會回去跟建商討論不會有任何答案。

感覺建商一定要上法院請法院判奪才有辦法退讓，

而且我在跟代銷協商過程都用建商再阻擋，

說建商的意思就是支付為約總價15%。並且要求我還要支付本票的金額

目前現金約41萬本票簽了35萬共5張。支付日期未到

我明確想解約!

1、如果挑瑕疵，請建商退款勝算會大嗎?我想說能拿回多少就拿回多少。

2、如果透過法律，打官司的支付費用，跟拿回費用是否划算。

3、本票是否=支付呢?該用什麼方式跟建商追討本票證本呢?

您好，關於您的情形，

1、需要先檢視您所簽立之合約內容，才能完整評估。

2、對方簽約時並未留一份合約予您供您審閱查核，程序上已有問題，其他可主張甚麼依據請求退還價金，亦須審閱所有簽屬過之文件、契約後方能評估。

3、本票已交付予建商，就有絕對的支付能力，(除非有受詐欺、脅迫等情事否則無法拒絕支付)，只有可能透過民事訴訟，待法院判決建商須返還價金後，該款項才會返還予您。

建議攜帶相關資料、契約，委請律師審閱後協助處理，以維自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

您好，關於您的問題，應盡量與建商協調降低賠償金額，最壞之情況，即為損失全部金額，不建議提起訴訟解決，避免耗費過多訴訟時間勞力費用成本，不甚划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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