地上權房屋購買,近日在海邊有看見有地上權之房屋出售,其為約50年前政府給榮民的屋子,但近日政府已開放租賃，我想購買屋主尚未辦理租賃，且其

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地上權房屋購買

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水感覺
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文章日期：105-01-03 22:52　
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近日在海邊有看見有地上權之房屋出售,其為約50年前政府給榮民的屋子,但近日政府已開放租賃，我想購買屋主尚未辦理租賃，且其屋已經破損嚴重無屋頂門窗，可以說是廢墟了，但電錶仍在,請問如果我購買與屋主簽訂轉讓，日後我再跟政府承租買地，地權會不會變成前屋主的，問題2破損這麼嚴重的屋子只有地上權翻修是否合法？謝謝

陳柏甫 (陳律師)
分享引言回覆│回覆主題
文章日期：105-01-03 23:05　
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律師評價：11238 │ 律師證號：(103)臺檢證字第11820號
您好，

1、政府開放租賃予具榮民身分之人，您需先確認承租之榮民是否有轉讓的權利；若有，您即可與對方簽訂移轉地上權之契約，然該契約僅具債權性質，未來仍需協同辦理地上權移轉登記之物權行為。

2、擁有地上權，自然有管理、使用、修繕地上物之權利。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，攜帶相關資料預約時間至事務所洽談，謝謝(勿以留言回覆)

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