裁判書
樓上樓下漏水問題！
- 黃樂
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- 文章日期：105-01-07 22:59
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- 不好意思，文章有點長打擾你們，我問題想請教，各位律師大大們，我家兩個月前我突然發現浴室前牆壁漏水，打開天花板，牆邊有滲水出來，再來約了水電工跟樓上住戶去檢查，是樓上排水管漏水，只是樓上這只管線是延伸到我家天花板下來13公分位子然後進入我家牆隔壁住家，管線直達排水管道，我跟隔壁的管線並沒與樓上排水管連接，問題來了，現在是要等水電報價解決，但樓上他們有去請教律師，他們說我跟他區域劃分是以他們地板跟我的天花板水泥ㄧ半區分，目前現在漏水位子在我跟隔壁中間水泥牆內，可水是沿著縫流進我家，而且樓上去年4月份浴室有裝修拿掉浴缸，有打浴室地板跟牆壁，但距離那只管線還有60公分左右距離，所以樓上說，法律上他們沒責任，是我自己的責任，道義上他們願意出ㄧ半費用，如果照他講法那我隔壁也得負擔1/3？ 我現在是怕維修費，我預算沒那麼多的話，我不維修，直接把管路封了，直接解決漏水到我家問題，這樣我會有損害他人財產？或者有什麼樣的法律責任？ 假設ㄧ個問題，今天樓上如果不理，那法律上是我跟隔壁要自行處理嗎？但那只水管只排他的廢水。這樣有公平性嗎?—_— 不好意思，打擾了 謝謝各位。
- 安
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-01-08 09:03
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你好：
公寓大廈管理條例第12條規定：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」 要先釐清漏水之原因，若是水管自然老化造成，依公寓大廈管理條例第12條本文規定，由共同壁之區權人共同負擔，但樓上曾經整修浴室，是否有同條但書規定之情形，有爭執空間。 建議先請管委會出面協調，若無效果再考慮是否訴訟請求修復漏水。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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