您好：日前賣出原自住之房屋，雙方在簽買賣合約時，買方已確認過屋況，且簽名同意不檢驗氯氣(因已實地確認過)，卻在交屋後又自行檢驗，並要求賣方到場簽名，現在檢驗報告出來數值超出規定(因此房屋為30年之舊屋)，買方要求退屋。

1、請問現在我能怎麼處理？

2、是否一定要接受對方退屋？

3、目前房屋內部牆壁及內部原有裝簧已被大幅度的拆除，此部份是否能要求完全恢復原狀(含原有裝簧)？

4、信義房屋仲介之法務人員說若不接受退屋，會寄存證信函，請問我收到此文件後該如何做正確之動作？！

您好，

1、若簽約買賣房屋時，已明確告知房屋狀況，則可認為系爭房屋之現存品質是雙方同意的標準，買賣契約就為合法且無瑕疵可言。

2、若買賣契約並未明定如為海砂屋即解約云云之條款，且房屋狀況並未已達重大居住危險，買方僅能請求減少買賣價金，而不得要求退房。

3、可以要求回復原狀。既要解除買賣契約，買受人就負有回復原狀之義務，因此買方應將房屋回復原狀後返還予您。

4、建議應備齊相關資料、契約、其他證據，委由律師處理後續事宜，以求周全並保障自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email、line或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，對於對方之請求及存證信函，可不予理會，待對方提起訴訟後，再針對其民事起訴狀加以回應之，對方為原告，需盡其舉證之責任，可要求其提出氯離子第三方鑑定單位之鑑定報告，及減少價金之估價鑑定報告等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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