您好，此案件初步狀況：

日前賣出原自住之房屋，雙方在簽買賣合約時，買方已確認過屋況，且簽名同意不檢驗氯氣(因已實地確認過)，卻在交屋後又自行檢驗，並要求賣方到場簽名，現在檢驗報告出來數值超出規定(因此房屋為30年之舊屋)，買方要求退屋。問題如下

1、因房屋仲介之法務人員以房屋含氯超出標準為理由，將此項視為房屋之重大瑕疵，進而要求退房，此項說法是否合理？我方是否於法律上需被強制接受此一說法？

2、當對方要求退房時，雖然買受人有負回復原狀之義務，但要求用折舊之方式計算金額來賠償，我方是否可拒絕此方式處理，而要求買方將房屋回復原狀？

3、因買方要求退房，我方是否能要求買方賠償在此交易中之損失，如仲介費、搬遷費及各項稅金。

3、因此項交易已完成，房屋也已過戶至對方名下，我方是否可不理會對方的退房要求？若不理會是否會有法律上之責任？

你好：

Mars你好，依照你的描述：

一、氯離子超標，實務上確實認定為重大瑕疵，賣方負瑕疵擔保責任，買方得請求解除契約。

二、我方可主張回復原狀，無折舊之問題。

三、法律上無法請求，但調解時可以談談看。

四、若不予理會，對方可能會起訴請求返還價金，當然，我方也可要求返還房屋。

                                                                                         王律師

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1、因房屋仲介之法務人員以房屋含氯超出標準為理由，將此項視為房屋之重大瑕疵，進而要求退房，此項說法是否合理？我方是否於法律上需被強制接受此一說法？

氯離子過高為瑕疵，但是否為重大瑕疵，仍須經過第三方鑑定機關之鑑定，如土木技師公會、結構技師公會或建築師公會等；釐清瑕疵是否重大、是否可修復及修復之費用為何。

2、當對方要求退房時，雖然買受人有負回復原狀之義務，但要求用折舊之方式計算金額來賠償，我方是否可拒絕此方式處理，而要求買方將房屋回復原狀？

可請求回復原狀，但確實有折舊之問題。

3、因買方要求退房，我方是否能要求買方賠償在此交易中之損失，如仲介費、搬遷費及各項稅金。

可提出請求，但買方不一定會答應。

3、因此項交易已完成，房屋也已過戶至對方名下，我方是否可不理會對方的退房要求？若不理會是否會有法律上之責任？

可不理會買方之請求，待買方提訴訟，再針對買方起訴狀加以回應答辯之。

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