裁判書
土地糾紛
- Tzong
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- 文章日期：105-01-11 09:18 最後編輯日期：105-01-11 09:18
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- 1。想請問您 我們的建地，爺爺在民國84年5月與隔壁兩地主簽訂土地互換，做為社區道路使用。爺爺已經在民國90年過世。 上敘的社區道路，是當初說要共同向鄉公所爭取興建一棟社區活動中心。但後來都沒有興建了，也無疾而終了！那請問這張所謂換地契約還有效力嗎？ 2。目前這筆建地，5個人共同持有，但其中一人私下與臨地主簽訂換地契約，但其他4位持有人沒有簽名也沒有同意，但他們卻依然簽訂，沒有壓日期。請問這個契約成立嗎？那如果成立，是不是只要由簽約人去付出互換的坪數？
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-01-11 10:14
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你好：
依你所述，土地尚未辦理過戶之所有權移轉登記，該契約只有債權效力。 依民法第153、398條規定，只要雙方互換土地之標的物意思表示向互合致，互易契約就會成立，而要受到互易契約之拘束。 雖然締約人只是共有人之一，仍不影響契約之成立，將來若無法履行，債權人會依互易契約、債務不履行規定向債務人請求。 依民法第1148條第1項規定，繼承發生時，被繼承人會概括繼承債權、債務，當然包含互易契約之債權債務。 然而，互易契約之請求權時效，依民法第125條規定為15年，締約時若未附條件、期限，84年成立之契約，其請求權已罹於15年之消滅時效，可以主張時效抗辯。若不抗辯，就要依互易契約履行，此時其他共有人若不願意，就會依上述3處理。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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