您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法可以依約請求遲延賠償，包含按日計算及另外可以證明的損害。

2、有關於瑕疵的部分亦可要求改善。

3、裝潢前應該先就瑕疵的部分蒐證並且告知承攬人要求改善，否則日後恐無法釐清瑕疵。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以依約來向對方請求,目前應先蒐集相關事證,以利將來主張,並可以發送存證信函,限期對方履行契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

  您好，

一、他寫完工期限是103/2/17～104/2/16。但實際開工日到拿到使用執照的日期是103/7/9～104/8/10。然而到今天（105/1/11），建商還是沒交屋。

不知道合約內容是否明訂從拿到使用執照才開始計算建築日期？若沒有，原則上就是到104年2月16日。

二、既然合約有違約金罰款部分，您則可以於工程最後驗收後，尾款扣除尾約罰款，看看剩餘多少， 再主張抵銷。

三、若有未盡之處，歡迎來電諮詢。

您好：

建議先蒐證，將所有有瑕疵部分拍照，而有關索賠範圍則需視契約內容而定，建議尋求律師協助。