律師您好，有幾個問題想要請教。

1.在預售屋買賣簽訂的合約內及當初廣告文宣，

主臥室房間內更衣室與浴室相連的隔間牆原本沒有東西。

但是去建築工地現場卻發現，更衣室及浴室相連的隔間牆旁多了一根柱子(管道間)，造成空間縮小。

由於還沒到驗屋，所以不曉得是否與合約上的實際坪數有差距。

請問實際格局與當初合約書內容不符合，

是否構成建商違約條件或是廣告不符，可要求建商賠償嗎??

2.原本大樓外觀(四面牆)全數使用二丁掛磁磚，

但建商有通知要將其中臨路的兩面牆改使用100*100磁磚，

可是我有強烈的表達不同意的想法，但建商還是決定變更。

這樣與當初銷售中心所擺設的模型屋不同，感覺不受尊重。

請問這樣有形成建商廣告不實嗎??

謝謝各位律師幫忙解惑!!!

您好，

1、若確實有廣告不實之情形，除可向主管機關檢舉外，亦可請求減少買賣價金。但本件看起來尚未達到可解除契約之程度，所以無法要求建商解約。

2、廣告文宣可能多載有"僅為參考，仍以實物建築為主"之字樣，倘僅為外觀磁磚之樣式不同，磁磚品質價值沒有改變，亦不影響房屋品質的話，可能難以主張甚麼權利。

以上，如有任何疑問或需要，可以email、line或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

史考特你好，針對你的問題：

一、格局跟預售屋契約之圖面不同，造成動線受影響，這部分建商應負瑕疵擔保責任，然尚未達可解除契約之程度，但我方應可請求減少價金。

二、外牆磁磚材質問題，通常預售屋契約中，會載明建商得變更同品質之建材，惟，若契約中未約定得變更建材，或是變更之建材與原本契約預定使用者非同一品質，亦可請求減少價金。

                                                                                             王律師

您好:有關您所詢問題回覆如下

依消保法之規定,廣告內容仍屬契約之一部分,所以應將先廣告文宣蒐集好,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝