您好，

話說我家是公寓無電梯大樓的3樓，因我家走道天花板上有裂縫(可能是地震造成的)，幾個月前發現有漏水現象，水滴會定時在早上10點和晚上9點約隔20秒從裂縫處滴下來，為時約2-3個小時。因裂縫有擴大現象而且在同一天花板下的隔壁房間接縫處的油漆已有鼓起狀，和樓上4樓鄰居協調了個把個月(其間雙方曾有口角衝突並向派出所備案了一次)，最後由4樓請師傅來查，發現是樓上浴室的地板可能有漏水，故由4樓雇請師傅(一般的水電工和合作的水泥工) 重做地板(敲到RC層做防水) 並重新接管。

可是好景不長，隔了19天之後同樣的漏水現象再度發生。這次4樓不再那麼好說話了，他們的理由是都照你們的要求施工了，再漏水不一定是他們的問題。我們也找師傅到隔壁的4樓和3樓(共用牆壁)都看過了，初步研判非這兩戶的問題同時也非幹管(公用管)的問題，不然漏水時間不會這麼固定，而且師傅也查過這兩戶的牆壁和天花板皆無漏水跡象。問題是…我家樓上的4樓這次卻不讓師傅進去勘驗。

前幾天4樓的戶長兇神惡煞似得跑到我家，按門鈴咆哮要我還他施工的費用，因為他們做好又再漏，那肯定不是他們的問題，那錢要還他! 我不想跟他吵，只說因為再漏水所以才要找師傅來查，但你們又不開門，結果他發瘋似得把我家門鈴的塑膠殼用手打破了，他太太死命拉他上去，但他還一直再大吼大叫。於是我只好向派出所備案請警察過來，以免受到暴力傷害。

聽很多師傅說抓漏十次有九次是失敗的…有的師傅直接建議去提告。真的只能法院見了嗎? 打這種被漏水的官司划算嗎? 穩贏嗎? 當然，預料要花的錢也會是一個大問題!

苦惱的陳先生

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、首先我方還是要有相當的事證證明是對方的專有部分造成的漏水，否則提告也會被駁回，屆時還要聲請鑑定，法院屆時會依據鑑定結果判決，沒有穩贏或是穩輸的，此類訴訟不算簡單，建議應該委請律師協助提告。

2、倘若涉及傷害、恐嚇、公然侮辱等罪行，可以蒐證之後提起刑事告訴。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、首先我方還是要有相當的事證證明是對方的專有 ... (恕刪)

感謝律師按鈕送不出去訊息 ~故在此留言感謝!

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、首先我方還是要有相當的事證證明是對方的專有 ... (恕刪)

"首先我方還是要有相當的事證證明是對方的專有部分造成的漏水，否則提告也會被駁回"

律師是說提告時就要提出"相當的事證"~~ 問題是...4樓現在拒絕我們找師傅進入勘驗啊?!

您好!

證明漏水原因的方式通常是透過鑑定，起訴時沒有足夠證據沒關係，可於訴訟中聲請法院鑑定以補足證據釐清漏水原因及歸責。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，

 

謝謝顏律師,

我也不想走上法院這條路, 但現在樓上4樓因文中所述, 根本不想讓我們找師傅進去勘驗! 我們找了師傅看了我們3樓的隔壁判斷該戶和其樓上(也就是我們4樓的隔壁)都沒有漏水到我們家的問題~ 若法院只採用土木技師公會之鑑定, 這樣的話, 我們現在找民間的抓漏公司有用嗎? 怎麼辦? 

陳先生您好：

       我現在正面臨和你同樣苦惱的問題 想請教你最後怎麼解決這件煩人的漏水事？能分享一下嗎？我也正在苦惱中~感謝