裁判書
女兒牆產權
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-02-04 11:56 最後編輯日期：105-02-04 12:17
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公寓大廈管理條例第8條規定：「(第1項)公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。…(第3項)住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。」 公寓大廈之外牆屬於共用部分，依公寓大廈管理條例第9條第2項規定應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。設置要符合建築法等相關建管法令外，必須規約或區分所有權人會議決議並報備，才可以設置。 若規約或區分所有權人會議決議並未准許設置，樓下住戶並無權利占用外牆，除依上開規定請管委會出面處理外，住戶亦可依民法第767條第1項前段、中段、第821條規定，向法院起訴請求排除侵害之行為，拆除該遮雨棚。 若陽台壁癌之原因係樓下住戶設置遮雨棚所造成，另可以請求樓下住戶負擔修繕費用。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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