公同共有債務人死亡之繼承人與債權人關係,甲乙丙公同共有一土地，甲出賣自己部份給丁。契約經公證亦支付價金。但乙丙未同意，未登記過戶。甲死亡後由其子女繼承，丁該

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公同共有債務人死亡之繼承人與債權人關係

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薛
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文章日期：105-02-05 17:55　最後編輯日期：105-02-05 17:55
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甲乙丙公同共有一土地，甲出賣自己部份給丁。契約經公證亦支付價金。但乙丙未同意，未登記過戶。甲死亡後由其子女繼承，丁該如何向甲繼承人主張其所有權？ Ps 甲名下無財產可返還丁已支付之價金。

陳柏甫 (陳律師)
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文章日期：105-02-05 18:26　
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您好，

1、依據土地法第34條之1規定，公同共有人出賣土地時應先書面通知其他共有人，讓其他共有人決定是否行使優先承買權，所以本案中甲若未通知乙丙行使優先承買權，則甲出賣土地之行為為無權處分。

2、丁只能從甲地遺產中求償已支付的價金，甲雖無財產但有土地，可向法院請求拍賣甲所有的系爭土地以利丁獲得受償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

沈恆 (沈律師)
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文章日期：107-10-14 21:32　
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您好!

公同共有土地並未有應有部分，因此這種買賣契約並無法過戶，若有約定分割後過戶，則只能等待分割。而甲死亡，買賣契約的權利義務關係會由繼承人承受，可向繼承人主張權利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

Line ID:estony196 電話：0933918013 電郵：hank@chainye.com 網站 http://hengshow.com/

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