我在2013年購買預售屋，集合住宅。於2014年底交屋。

2015年底時，住戶發現地下室車道上方，建商未依核准的施工圖施工，

少了一個橫樑，應該有影響結構的安全，所以建商現在要進駐施工補強。

請問：我可以要求減少價金或是請求建商原價購回？

您好，關於您的問題，若未達影響結構安全重大瑕疵，無法請求解除契約，但可請求減少價金損害賠償，建議嘗試與建商協調解決，若欲以訴訟處理，需耗費鉅額訴訟成本及時間，法院將要求原告委請土木技師公會、建築師公會或結構技師公會鑑定，釐清梁柱之瑕疵，及減損之價值，若鑑定報告中未針對減損價值或維修費用進行評估，可能尚將要求原告委請不動產估價師公會鑑定，釐清減損之價值，再加上繳交法院之裁判費用及可能委任律師之委任費用，和訴訟可能需耗費之時間，可能歷時一年以上，均須加以考慮，是否以訴訟解決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好：

您好，關於您的問題，若未達影響結構安全重大瑕疵，無法請求解除契約，但可請求減少價金損害賠償，建議嘗試與建商協調解決，若欲以訴訟處理，需耗費鉅額訴訟成本及時間，法院將要求原告委請土木技師公會、建築師公會或結構技師公會鑑定，釐清梁柱之瑕疵，及減損之價值，若鑑定報告中未針對減損價值或維修費用進行評估，可能尚將要求原告委請不動產估價師公會鑑定，釐清減損之價值，再加上繳交法院之裁判費用及可能委任律師之委任費用，和訴訟可能需耗費之時間，可能歷時一年以上，均須加以考慮，是否以訴訟解決。

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