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預售屋有隱匿嫌惡設施，是否可主張解除契約

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  • xxoo
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  • 文章日期：105-03-03 08:30　
  • 文章人氣：1336
  • 個人積分：4

  • 律師您好：

    一年前我買了一個透天的預售屋，當時銷售資料並沒有社區變電箱，可是日前快要準備辦理貸款，才發現合約上我的透天前面有社區的變電箱，如果是這樣是否能主張有故意隱匿嫌惡設施，可主張解除契約的可能？

  • 徐維宏 (徐維宏律師)
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  • 文章日期：105-03-03 09:15　
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  • 律師評價：7436 │ 律師證號：101臺檢證字第9672號

  • 你好：

    可以請求建商向台電申請遷移變電箱。 若無法遷移，可研究依物之瑕疵擔保責任請求減少價金，解除契約(要未顯失公平，目前看起來無法解除)，但要在發現瑕疵後6個月內請求。 可先寄發存證信函、律師函要求遷移變電箱或請求減少價金，再向消費者服務中心申訴，由消保官處理，無效果再訴訟請求。
  • 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
  • 蘇文俊律師 (蘇文俊律師)
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  • 文章日期：105-03-03 10:27　
  • 文章人氣：195
  • 個人積分：7600
  • 律師評價：1300 │ 律師證號：97臺檢證字第7813號

  •  

    蘇文俊律師/蘇文斌律師

    您好

    要解除契約必須情節重大

    單純變電箱縱使隱瞞

    解除契約可能有難度

    但減少價金應有機會

    歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

                 
    PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

    歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

    信箱:jackalsky1014@gmail.com

    LINE ID:jackal.sky 或asakie

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