在出售房屋前、點交時、買方天花板施工時也沒尚未發現有漏水也從未有維修過。現在發現外牆滲水，除維修外，買方要求返回一成房屋價金，合理嗎？若是樓上住戶造成漏水，該由誰出面求償？

一、這個部分關於漏水的減少價金請求權部分，如果是進入訴訟，第一個是要看他提告的時間是不是從知悉後已經超過六個月，如果已經超過六個月除斥期間你可以拒絕給他錢。

二、第二個是如果訴訟的話關於減少多少價金也得看鑑價的結果。這個部分多查一些判決來參考你就會大概有一個底。

三、到底有沒有漏水還是要質疑一下，至少讓你找個師傅去確認一下。不要人家在牆壁上潑了一點水你就退他一成，這樣的話你就太善良了。

四、如果是真的有漏水的話，則建議以和為貴，可以考慮以調解的方式解決糾紛，沒有一定要訴訟。

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