裁判書
請問房子會被查封嗎？
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-03-20 15:03
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你好：
舅舅的債權人取得執行名義後，可以聲請強制執行，查封並拍賣舅舅對於房地之三分之一應有部分，並就拍賣所得案款受償。 只會拍賣舅舅名下之應有部分，其餘不受影響。 你們可依土地法第34條之1規定行使優先購買權，買回舅舅之應有部分，若不購買，拍定人取得權利移轉證書後，會成為你們的共有人，將來該人可以參與有關共有物之管理、使用、處分，並依法律規定處理。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
- 沈恆 (沈律師)
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- 文章日期：105-03-20 16:10
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舅舅的債權人只能聲請查封及拍賣其1/3應有部分，將來有人拍得1/3應有部分時，共有人可行使優先購買權，為維持目前使用權利，若條件許可，最好優先購買。否則，拍定人將取代舅舅成為1/3共有人，可主張使用房屋，甚至請求將全部不動產變價分割，其他共有人也將無法再使用該不動產。
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- 陳柏甫 (陳律師)
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- 文章日期：105-03-20 16:48
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您好，
1、縱使舅舅僅有房屋1/3之持分，債權人仍可對其扣押並拍賣1/3之產權，但這種標的可能根本拍不掉。
2、拍賣僅能就舅舅的1/3持份強制執行，是以房子不會整棟被賣掉，但若有人拍得，可請求分割，亦即房屋會有1/3之區域變成他人之產權。
以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)
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