漏水問題,法律諮詢家您好 1.本人家住公寓二樓,目前浴室及廚房漏水,經三樓住戶找抓漏公司確認為三樓公共排水管問題,但三樓住戶後

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漏水問題

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獅子
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文章日期：105-04-06 19:57　
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法律諮詢家您好

1.本人家住公寓二樓,目前浴室及廚房漏水,經三樓住戶找抓漏公司確認為三樓公共排水管問題,但三樓住戶後續卻不配合修理(不開門),也經調解委員會過,對方也不出席,是否直接提訴訟.

2.若訴訟時法院要求須先請技師公會檢驗,此筆費用是原告先付嗎,最終如果是公共排水管問題,此筆費用原告是否還拿得回來,還是三樓住戶也須負擔.

3.訴狀須特別註明後續檢驗費用,若為公用排水管問題,是否是整棟公寓用戶負擔.

4.訴狀被告人需填寫不配合開門的三樓住戶,還是需寫整棟住戶

徐維宏 (徐維宏律師)
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文章日期：105-04-06 20:14　
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律師評價：7441 │ 律師證號：101臺檢證字第9672號
你好：
若無法協調或調解，就要以訴訟方式處理，可主張依公寓大廈管理條例第6條規定，要求進入三樓之專有部分，修復漏水。聲請鑑定之人要先負擔鑑定費，會算入訴訟費用，由將來敗訴之一方負擔。要看管線是共用管線或是公寓大廈管理條例第12條樓地板內之管線，以及漏水原因為何。若是公共管線問題建議由管理委員會出面處理，若要自行處理，支出修繕費用後將來要可轉向管理委員會或全體區分所有權人求償。若是樓地板內之管線，原則上由樓地板上下之區分所有權人負擔，若漏水原因可歸責於某一區分所有權人，則由該人負擔。要看你以何人為被告，若只以三樓住戶為被告，將來還要轉向管理委員會或全體區分所有權人求償。如上訴，容許進入修繕部分只要列三樓住戶即可。
聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219

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