我想詢問

當初建商在賣房子的時候將住戶的房子的陽台外推了，社區竣工圖內也無陽台外推之報備，而且是二次施工，(也就是很多的住戶陽台都外推了)，這樣陽台外推的部分是否是違建???

另有住戶發生滲水，滲水的部分是陽台外推的牆面，如果陽台外推是違建，那管委會是否有義務要幫此住戶修理陽台外推部分的外牆。

您好，

1、陽台外推屬於違建，建商應對住戶負擔瑕疵給付之損害賠償，或減少房屋價金。

2、對於違建之處理只有拆除之義務，並無修補之義務，是以尚難請求管委會要承擔修繕漏水之責任，但就漏水之部分可再向建商請求相關損害賠償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，二次施工之部分可能有違建的問題，違建的瑕疵，須向建商請求，不是向管委會，又漏水若不嚴重，建議自行修繕，若欲提起訴訟解決，法院要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，鑑定費用非常昂貴，遠遠超過委任律師的費用，又需耗費相當久之訴訟時間，若損害不大，不建議提告，自行修繕解決，比較實在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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