我在社區有購買停車位(停車位所屬共同持分之停車空間)，常常被其他住戶佔停，管委會為了這問題訂定規約如下，並決議交由區分所有權人會議決議 二、  汽、機車應停放於各人所屬車位，如無停車證擅入停放或佔據他人車位，管理中心應予提醒住戶遵守規定。 (一)  初次違反者，管理中心將出面勸導，並將其行徑公告週知,惟不得違反個人資料保護法。 (二)  屢勸不聽者，將罰款新台幣1,200元整，以示懲戒。 (三)  如上述兩項未能達到制止，將告知車位所有人報請主管機關處理。 我想詢問 1.管委會是否可以鎖車?     2.如管委會出面無效，我是否可蒐證，告對方侵占[刑法335條]或侵權[民法184條侵權行為](這兩項是我上網爬文看到的)? 3.管委會是否可以將侵占[刑法335條]或侵權[民法184條侵權行為]附帶之列入規約內?  例如： 二、  汽、機車應停放於各人所屬車位，如無停車證擅入停放或佔據他人車位，管理中心應予提醒住戶遵守規定。 (一)  初次違反者，管理中心將出面勸導，並將其行徑公告週知,惟不得違反個人資料保護法。 (二)  屢勸不聽者，將罰款新台幣1,200元整，以示懲戒。 (三)  如上述兩項未能達到制止，將告知車位所有人可依侵占[刑法335條]及侵權[民法184條侵權行為]，提起法律訴訟。

我想詢問 當初建商在賣房子的時候將住戶的房子的陽台外推了，社區竣工圖內也無陽台外推之報備，而且是二次施工，(也就是很多的住戶陽台都外推了)，這樣陽台外推的部分是否是違建??? 另有住戶發生滲水，滲水的部分是陽台外推的牆面，如果陽台外推是違建，那管委會是否有義務要幫此住戶修理陽台外推部分的外牆。