公公於98年過世，過世時已辦理完成限定繼承(當初已知遺產有一間1/8地上建物所有權，價值約10萬、銀行債務約250萬)，這星期(105年4月)收到建物的地主寄來的存證信函，收件者名字還是公公，大意為，自97年~105年間積欠地上權租金共約25萬，但家人無人知道當初公公有簽此租約，地主可能也不知道公公過世，所以租約家人沒人見過，也沒去與地主更改過承租人姓名，所以要請問：

1.此租約現在是不是就算繼承，算在我們頭上？

2.積欠97-105的年的租金，是全部屬於公公欠債，可以由限定繼承下所得財產去償還？還是98年以前的租金屬公公欠債，98年以後就變成是我們的欠款？

回覆 vicky 的發言內容：

公公於98年過世，過世時已辦理完成限定繼承(當初已知遺產有一間1/8地上建物所有權，價值約10 ... (恕刪)

您好：

     關於您公公生前（即繼承開始前，也就是往生以前）的債務，繼承人確實以所繼承遺產為限負清償責任，但注意租金有五年消滅時效可主張。至於繼承之後之租金，則由登記為地上權名義人繼續負擔。

僅簡要回復如上，歡迎攜帶相關資料諮詢。

租約也是繼承的標的，由繼承人繼受承租人地位。死亡前的欠租屬於繼承債務，死亡後的欠租則是繼承人的自己債務。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 現行民法關於繼承採取限定繼承原則的立場，也就是「對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。」如您繼承了10萬元，只要用這10萬元償還被繼承人生前的債務即可，不需要再另外拿出多餘的財產清償，然而債務人的確是可能不會顧慮您的權利而直接依據民事訴訟途徑向您主張清償(存證信函、支付命令或直接提起民事訴訟之方式等)，則只能視對方採取的途徑而再提出限定繼承之抗辯。

2. 另外也請注意本件租金的時效應是適用民法第126條所規定「5年」消滅時效，超過時效的債務，是可以主張時效抗辯而無須清償。

3. 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

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