裁判書
社區住戶商業行為常帶外人參觀社區
- erin
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- 文章日期：105-04-30 07:49
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- 你好～我想請問我住的是透天型社區全區89戶，有15戶是一樓平面停車的戶型，其他74戶都是地下室停車的戶型，因ㄧ樓平面停車的住戶自家有商業行為常常帶外面的人來社區參觀（一次都帶超過10以上，有時候一天還分多批人參觀），我們社區都是一樓有挑高大片玻璃窗，是否有侵犯隱私問題？因為該住戶是社區建商公司某單位裡的副總，社區戶戶有太陽能熱水器，他時常借由社區資源來讓很多外面人事參觀社區（因為只有他家全綠能設備）已經造成許多住戶隱私問題了，多次勸導他還是不遵守，是否有何社區條例或是公約可以約束？還是有更好的處理方式謝謝！
- 呂昀叡 (呂律師)
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- 文章日期：105-04-30 09:21
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-
您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
建議此舉可從公寓大廈的規約去著手，可以先依公寓大廈管理條例第31條規定增訂規約，同時並明定其效果(例如一定數額之罰金，也請注意比例原則，以免到時涉訟時被法院判定無效)，在住戶仍有不當行為時，即可要求住戶繳納罰金，若仍未繳納者，可提起民事訴訟請求給付。 將不當行為制定於規約中另一個好處是，依據公寓大廈管理條例第47條第3款規定，住戶違反時可以檢具事實上及法律上理由再向主官機關舉報，主管機關會先通知住戶限期改善，未改善的話，主管機關可處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並再要求改善、並得以連續處罰。 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談
耑此奉達，敬頌 時祺
聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)
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