您好:

20年屋齡一樓住家外牆剛好是社區裡兩棟大樓間的寬約75公分的地板棟距，最近因為木地板與牆壁剝落請師傅拆除後發現是外牆那個棟距積水造成的，有請管委會和總幹事來看過和照相。

請問如果確定是棟距地板造成，那麼我室內修繕的費用可以向管委會要求負擔幾成的費用?該檢附什麼單據?

你好，依據過往承辦此類中古社區大廈滲漏水事件，未來你可能面臨到的問題為：

1、起訴請求管委會負起修繕責任時，關於修繕費用部分，勢必要向專業機構為鑑價請求，初勘、複勘等鑑定費用，往往高昂、所費不貲，倘無法與管委會達成共識，此部分費用必須由您(聲請人)先行負擔，待終局判決確定後，再由法院確定雙方各自應負擔之訴訟費用比例。

2、上述修復費用鑑定完成後，假如法院判決應由大廈管委會負起維護責任，較常見者，會由管委會委託土水承包商，施作足夠回復原狀(或修繕至無滲漏水狀態)之工程；或直接支付你回復原狀所需之費用，然而，倘若是判決支付費用，則，亦可能視中古大廈屋況之實際情形，判決被告支付一定比例之費用即可。

3、此類型社區大廈之修復滲漏水訴訟，最重要者，除了訴訟進行過程以外，尚可能是起訴前與管委會之磋商、良性討論，畢竟不管訴訟結果為何，屋主日後都會繼續居住，切莫因訴訟而傷了鄰居間的和氣，建議應委由有承辦同類型案件經驗之律師代為處理，較助釐清修繕責任、儘速解決漏水之苦。

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

原則上外牆是由管委會所管理,所以若因外牆因素而導致漏水,則可以向管委會請求因漏水所生之損失,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝