請問一下關於離婚後，請教關於婚後購買的不動產處置方式。目前是登記在女方名下，婚後置產不論是否為共同登記視為夫妻共有。

1. 當初在購買房屋時，女方家長幫忙出了超過一半的頭期款，剩餘部分款項與後續貸款才由夫妻共同支付，男方家長並未支付。那若要協議離婚，請問法律上不動產財產如何分配，若夫妻均為各一半實屬不公平，應該要提出什麼樣的證明? 做什麼處置? (比如房子購買1150萬 ，女方父母拿了200萬頭期，夫妻共同支付了130萬頭期/添置傢俱與後續房貸)

2. 若女方希望離婚後仍持有不動產產權，目前已登記在女方名下，但因為婚後購買不動產視為夫妻共有，離婚協議需要在做什麼宣告或是程序，在離婚後在能確定為某方單方持有呢?

婚後置產視為夫妻共有，實在是重大誤解，不合於法律規定。婚後財產原則上仍是以登記認定所有權歸屬，登記在妻名下就屬妻單獨所有，除非另有契約約定屬夫妻共有。購屋出資方面則要依當初出資及接受者雙方的真意認定，可能是贈與，也可能是借貸，但若無特別約定，都不影響所有權歸屬。夫妻離婚時應分別計算雙方婚後剩餘財產，此時房地價值扣除贈與及貸款餘額部分，應列入妻的婚後財產，再由婚後剩餘財產較少一方依民法第1030-1條規定請求夫妻剩餘財產差額分配，並沒有夫可請求登記為房地一半共有人的規定。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

這觀念一開始就錯了

早就沒有夫妻共有的制度

登記誰的就是誰的

只是財產少的一方有剩餘財產請求權而已

並非財產都是共有

這觀念是絕對錯誤的

所以你當然能夠把房子留在名下

且剩餘財產的計算還有很長的路要走

對方要拿沒那麼容易

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