房地合一後，家族要賣一塊繼承的共有地
該共有地於民國104年1月完成繼承的權狀登記
聽聞~~繼承土地後出售，以<<<繼承時現值>>>為前次移轉現值作為成本
Q1 繼承時現值 為 104年土地公告現值*面積?
稅率:
2 年以內超過 1 年：35%
10 年以內超過 2 年：20%
稅基:
土地收入－成本－費用－依土地稅法計算的土地漲價總數額
Q2 成本以繼承時現值計算，費用與土地漲價總數額比例上應該是很小(先忽略)，土地收入以實際賣出計算?這樣稅基不就幾乎是土地收入的80~90%?
Q3 假設賣出1000萬，繼承時現值為100萬，費用與土地漲價總數額20萬，持有超過兩年後賣出 ，須繳(1000萬-100萬-20萬)X20%=176萬房地合一稅?
Q4 除房地合一稅.房仲收費.相關處理規費.還有沒有其他費用.課稅?

依照財政部104年8月19日的令函，於105年1月1日前繼承取得的房屋土地，非屬房地合一新制的適用範圍。按您所述，本件繼承發生於105年1月1日之前，繼承後不論多久出售該不動產，均不適用房地合一新制，只需依舊制繳稅即可。

您好:有關您所詢問題回覆如下

課稅問題也可以進一步詢問專業代書,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝