大律師您好 房屋出租後房客超過一年未支付房租 , 經法院判決債務成立 , 但是 , 房客因患有精神疾病被強制送醫治療 , 請問 : 1. 在此情況下如果向法院申請強制執行搬遷可以嗎? 2. 房客因患有精神疾病被強制送醫治療 , 如果強制執行時房客不再場 ,房客的所有家具物品由誰負責保管 ? 保管期限是多久 ? 日後房客如何領回 ?  謝謝

大律師 您好   本人於去年9月間委託房屋仲介出售一間中古公寓房子 , 並於今年4月間售出簽訂買賣合約 , 當時買賣合約條款 : "點交之買賣標的應以簽約時現況或本約之約定為準" 及 "採現況交屋(清空), 賣方自交屋日起復6個月漏水保固 , 但因買方施工造成者不再此限 ", 今年5月16日完成交屋且買方於點交單簽認無漏水情形 , 惟 , 至今年6月11日本人接獲房屋仲介公司電話告知買方聲稱屋頂有漏水現象 , 基於誠實原則 , 本人立即連絡抓漏防水施工廠商會同房屋仲介公司人員赴現場勘查(本人未參與) , 經房屋仲介轉述當時因不明原因造成有些微滲漏 , 經與買方協商定於一周後修繕 , 豈料於修繕約定日 , 施工廠商前往施工時竟遭買方拒絕 , 買方於當日下午交付房屋仲介公司一份估價單 , 裡面臚列4個工項, 費用高達10萬元 , 惟其中3項為修繕無關之防水工程 , 僅第4項為漏水修繕 , 本人委請房屋仲介轉知買方僅願意履行買賣合約之漏水保固修繕 , 並會雇請專業廠商修繕至不滲漏 , 買方卻堅持要自行雇工修繕費用惟上述之10萬元 , 本人認為修繕即可修補瑕疵 , 無須花費10萬元 , 在此之後本人兩次以存證信函告知買方將雇請專業廠商修繕 , 買方卻完全不回應 , 昨日本人收到簡易法庭調解通知 , 內附起訴狀記載買方聲稱 , 本人故意以油漆掩蓋漏水痕跡 , 故本人應負瑕疵擔保及精神賠償共18萬元 ,  但是 , 本人自委託房屋仲介售屋至售出為止 , 時間長達8個月 , 再加上至買方聲稱漏水日止 , 共計長達9個月 , 期間房屋仲介代客戶看屋 , 買方於簽約前數次看屋 , 均未有漏水現象也無重新油漆之情事 , 買方堅持不願修繕只要錢 , 請問  大律師 , 以上所述本人是否有所謂瑕疵擔保責任 ?本人是否可以堅持履行買賣合約之漏水保固 , 由本人雇工修繕而不以金錢給付買方 , 謝謝大律師賜教  敬祝祺安   

大律師  您好 請問 : 1. 某A公司建置屋頂太陽能發電系統 , 並將發電量與台電公司簽訂購售契約後售給台電公司 , 但A公司因資金需求需要向B借款 ,因而將該購售契約以"權利質權設定"給B , 請問這種質權設定是否需要台電公司同意? 是否需要通知台電公司 ? 要如何通知 ? 2. A公司與台電公司購售契約有"契約轉讓"條款 ..."本契約除合於法令規定 , 並經雙方書面和意外 , 否則不得轉讓予第三人", 倘若A公司未依照權利質權設定契約還款, B是否可以以債權人立場向台電公司請求契約轉讓 ? 感謝您的法律專業寶貴意見 謝謝 PS: 抱歉發表主題"權利質權設定" 誤植為 "權力職權設定" 惟 主題無法更正  祈請見諒  

大律師  鈞鑒 父親用自己的退休金購買紐西蘭幣 , 寄存於我女兒在紐西蘭銀行帳戶內 , 多年後父親因需要用錢 , 要求我以台幣買下這筆外幣 , 當時有簽訂下列文件 , 其中有部分款項囑咐我給母親 , 但是後來父親因重病及僱用外勞看護需要錢 , 於是交代我不要再給母親錢 , 這些錢交給他支付醫療費用 , 母親生氣之餘在簡易法庭告我給付欠款 . 請問 , 母親這樣算是  其他有受領權人 ? 還是贈與 ?我該怎麼辦? 謝謝您 紐西蘭幣讓售同意書    紐西蘭幣讓售同意書   本人所有於紐西蘭※※※銀行帳號※※※※寄存於※※※※(英文名稱※※※※)帳戶內之紐西蘭幣計※※※※元整(NZD ※※※※)(如附件)，自102年8月27日起，以當時匯率紐西蘭幣1元對換新台幣23.07元讓售予※※※※(以下稱受讓人)，紐西蘭幣對換新台幣合計※※※※元整(NTD ※※※※)，受讓人同意即日起支付現金計新台幣※※※※元整 (NTD ※※※※)用以償還座落於※※※※之土地及建築物不動產融資(詳細金額以※※※※農會清償數額為準)，其餘尾款計新台幣※※※※元整(NTD ※※※※)，以每個月支付新台幣伍仟元予本人及另支付新台幣伍仟元整予本人指定受款人※※※※女士，合計每月共支付壹萬元整至完全給付前開尾款計新台幣※※※※元整(NTD ※※※※) 。     讓受人：※※※※                               讓受連帶同意人：※※※※                                   受讓人：※※※※                             見證人：※※※※                               中華民國102年8月29  

 感謝大律師

大律師  鈞鑒 父親20年前購屋給女兒並以女兒名義登記所有權, 但未辦理贈與                                         倘若父親百年後,母親及其他子女是否可以主張是遺產而參與繼承                                        謝謝  敬祝琪安

 感謝大律師

  大律師  您好 請問贈與稅有追訴時效嗎?若有,請問自贈與發生日起計算是多久?                                       謝謝