本人與先生於2013年5月底透過房仲簽約購買一間中古屋欲自住，簽約當時房屋登記所有人並沒有出席，由他的兒子代為出席簽約。合約載明最遲交屋日為2013/07/31，大約在6月底7月初左右，房仲與我先生連絡表示房屋所有人因為印鑑遺失，進行印鑑證明申請時又因為已失智被戶政事務所認定無行為能力而拒絕，因沒有印鑑證明的關係，無法如期交屋。 其後又在契約載明的交屋日前與我連絡表示房屋所有人的家屬確定沒有找到原印章，要開始進行無行為能力的鑑定，當時房仲表示療養院的鑑定到生效要時45日，若屆時療養院的鑑定送到法院沒有疑問的話，可在9月底交屋。但在這個月申辦貸款時，房仲端的代書才表示這間房子無法9月底交屋。房仲另外說明鑑定生效之後還要法院公證選一位房屋所有人的代理人，快的話今年底，慢的話要明年約5～6月才能交屋。 在房仲通知我們對方找不到印鑑之前，我們都已經匯到了第二期款，僅剩最後的尾款未付，目前無法交屋並不是因為我們的款項交付有問題，而是因為對方出問題造成交屋延誤。 想請教一下：1. 我們因為此一延誤造成無法搬家的損失，是否可按照合約書上載明的延遲交屋賠償金向對方要求？ 2. 房仲一直表是賣方並不是故意造成延後交屋，並不斷強調房屋所有人的失智是在簽約完成後才發生，暗示我們就算上法院告對方求償，也無法獲得補償，是否如房仲所言呢？ 3. 房仲是否未盡到善加調查對方產權之職責？ 煩請協助回答，謝謝