父親在銀行欠下房貸(250萬)與信貸(350萬), 彼此無連貸關係, 合約為最高限額抵押權(450萬); 依法實際債權超過最高限額時, 於清償最高限額後得請求塗銷抵押權 請問依法, 房子可以過戶給弟弟, 再付450萬訴訟抵押權塗銷嗎? 需要注意甚麼呢?

你好, 父親跟同一家銀行有房貸, 信貸...房貸借款剩下250萬, 信貸剩下350萬, 信貸沒簽署任何抵押物, 目前繳息正常但父親已經無法再承擔每月本息支出, 最近欲辦理房子買賣,貸款成為弟弟名字, 把房貸250還清! 但銀行不願意塗銷抵押權, 理由是父親還積欠350萬. 查了土地謄本, 發現房貸貸了二胎, 註明最高限額抵押權兩筆加起來為450萬; 父親不是第一次借貸了, 理性上, 不想再幫他處理! 但房子還有老奶奶在裡面, 年紀大了擔心她受不了房子拍賣的消息. ??請問銀行有權不歸還塗銷權嗎? 還是有任何方式可以解決問題呢?